资产重塑策略

从「商业地标」到「生活节点」的价值回归。本项目前身为承载张家口一代人记忆的帝达广场，因传统百货模式困境于 2017 年闭店闲置 。在张家口产投集团的主导下，我们摒弃了传统商业「重交易、轻体验」的旧逻辑，精准洞察老城区「停车难、冬季缺乏休闲空间、社区配套老化」的三大痛点，对资产进行了全维度的功能重定（Repositioning）与物理改造（Renovation）。

核心运营亮点

• 逆向思维的空间改造（解决痛点）：打破传统商业追求租赁面积最大化的惯性思维，将原本商业价值极高的负一层（原超市区域）整体改建为地下停车场。这一做减法的决策，根治了老城区核心地段停车难的顽疾，为项目构建了通达性壁垒，激活了整体资产的流量入口。
• 气候适应性的场景营造（提升体验）：针对北方冬季漫长寒冷、户外活动受限的地域特征，我们在室内引入大量仿真绿植与红砖元素，构建「四季如春」的松弛感街区。通过物理环境的优化，将原本季节性明显的北方商业转化为全天候、全季节的「城市客厅」，有效延长了客群驻留时间。
• 「高频 + 高客单」的业态互补（重构模型）：在业态规划上，构建了「流量底座 + 利润高地」的稳健模型。

帝达邻里不仅是一次商业体的重启，更是对城市存量资产价值的深度挖掘。我们致力于打造张家口首个有温度、有烟火气的邻里型主题商业，实现社会效益（民生改善）与经济效益（资产增值）的双重胜利。